1、首先看五證是否齊全

“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》?！拔遄C”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、看產(chǎn)權(quán)年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時，住房的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

3、看開發(fā)商資質(zhì)和信譽

開發(fā)商的信譽、資質(zhì)和實力是我們買房時要考慮的，開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險的發(fā)生。

4、看小區(qū)區(qū)位交通、地段

去到售樓部實地看房，小區(qū)的區(qū)位交通圖都會放大展示，銷售人員會給購房者講解小區(qū)所在的區(qū)域、交通狀況以及周邊的規(guī)劃，諸如、商業(yè)、等方面的各種未來的規(guī)劃，甚至?xí)f幾分鐘上X環(huán)、高速等。這方面，購房者們可以做一個大概的了解，但卻不可全盤相信。從區(qū)位圖上看，樓盤與各區(qū)的距離近，但實際卻不然。交通方面，再自己對著線上地圖看下，測算下距離，或者自己實地考察下。

住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只剩下60年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。