1、口頭協(xié)議。租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等誰支付、并列明租住前的各項數(shù)值。

2、租期內住房修繕義務及費用。在住房出租期間，住房及其附屬設備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費用怎么承擔。

3、出租人不受限。住房租賃合同中的出租人通常是住房的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示住房權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程當中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、租金、物業(yè)管理費收取。通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

6、規(guī)避模糊內容。簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款，對于模糊內容要問清楚，并落實于字面。

租房合同需要什么證件

1、住房所有權證(復印件)或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規(guī)劃許可證，杜員住房使用證。

2、個人居民身份證或單位法人資格證明。

3、委托他人代管的住房，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應提交住房產權人委托其代管的委托證明。

4、共有住房出租的、除提交(1)、(2)款規(guī)定的證件外，還應提交其他共有人同意的證明。