在我國(guó)很多家庭的觀念中，畢業(yè)、買(mǎi)房、結(jié)婚、生子是四件在“二字頭”的年齡必須解決的事，少了一件耳根子都別想清凈。但對(duì)于大部分剛畢業(yè)不久的年輕人而言，手中的存款在高昂的房?jī)r(jià)面前無(wú)疑是杯水車(chē)薪，大學(xué)畢業(yè)生買(mǎi)不起房怎么辦？

大學(xué)生可繳納公積金

近日，武漢、成都、長(zhǎng)沙、合肥、南昌等5省會(huì)城市住房公積金管理中心近日在武漢召開(kāi)聯(lián)席會(huì)，就自由職業(yè)者和在校大學(xué)生自愿繳存使用公積金等議題達(dá)成合作行動(dòng)計(jì)劃。這意味著不久的將來(lái)，農(nóng)民工、在校大學(xué)生等群體在這5座城市可自愿繳納住房公積金。

武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，大學(xué)生在讀期間就可以個(gè)人繳存住房公積金。畢業(yè)后如果在武漢就業(yè)，自愿繳存的住房公積金可以接續(xù)，繳存的金額和時(shí)間也可以連續(xù)計(jì)算，武漢將增加公積金可貸額度，讓廣大留漢大學(xué)生盡早通過(guò)公積金貸款解決基本住房問(wèn)題。與此同時(shí)，對(duì)于新就業(yè)且暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房能力的大學(xué)生，他們?cè)谧庾』咀》繒r(shí)，可以提取公積金支付房租。等到他們后期購(gòu)房時(shí)，前期所提取的公積金將不會(huì)影響可貸額度。

也就是說(shuō)，上述5個(gè)城市的大學(xué)生可以比同齡人早幾年繳納公積金，并且畢業(yè)后可以提取公積金租房，而公積金貸款額度也不受影響。

公積金貸款實(shí)惠多

公積金貸款是個(gè)人住房貸款的重要部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年北京公積金提取1132億元，其中，購(gòu)房以及購(gòu)房還貸提取957億元，占總提取額的85%；2016年，北京公積金發(fā)放個(gè)人貸款1073億元，涉及11.4萬(wàn)套住房，占北京市住宅成交套數(shù)的32%

公積金貸款買(mǎi)房最實(shí)惠的是公積金貸款利率顯著低于商貸利率。根據(jù)成都市住房公積金中心數(shù)據(jù)，5年以上公積金貸款利率為3.25%，而5年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。我們以貸款50萬(wàn)元，挑選等額本息還款法，20年還清為例。挑選公積金貸款，還款總額約為68萬(wàn)元，月均還款2835元；挑選商業(yè)貸款，還款總額約為78.5萬(wàn)元，月均還款3272元，也就是說(shuō)公積金貸款相比商業(yè)貸款每月可少還400多元。

值得一提的是，多地的公積金貸款額度與繳存余額、繳存時(shí)間息息相關(guān)。同樣以成都為例，成都單職工家庭公積金貸款上限為40萬(wàn)，兩人及以上的職工家庭公積金貸款上限為70萬(wàn)，貸款額度=公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。因此，更早繳納公積金意味著在公積金貸款額度上更具優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，大學(xué)生繳納公積金還有一個(gè)爭(zhēng)議，大學(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入，繳納公積金免不了要“啃老”。同時(shí)，公積金并不可解決首付的問(wèn)題，中國(guó)年輕人的買(mǎi)房還需要父母更多的幫助。事實(shí)上，無(wú)論是大學(xué)生繳納公積金，還是買(mǎi)房的首付，啃老幾乎是必然的挑選，畢竟在校生或者剛畢業(yè)都沒(méi)有什么積蓄。