認(rèn)籌金可以計(jì)入首付。認(rèn)籌金一般是抵扣或是變成減免，如果是抵扣的話是可以算首付的，交首付的時(shí)候就可以少交一點(diǎn)和定金一樣。如果是減免的話是直接減少總房?jī)r(jià)的，認(rèn)籌金就變成了折扣基本就不用考慮了，一般在交認(rèn)籌金的時(shí)候都可以了解開發(fā)商的活動(dòng)情況。

認(rèn)籌時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

一、開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進(jìn)行商品房銷售。

二、未取得預(yù)售許可證不得收取認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的住房預(yù)售活動(dòng)，屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

買房認(rèn)籌有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、認(rèn)籌行為存在不確定性

大部分的認(rèn)購(gòu)樓盤都不具備商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者繳納的這些認(rèn)籌金，政府部門無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者將很難追回認(rèn)籌金。所以購(gòu)房者需要提前對(duì)開發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況后再進(jìn)行認(rèn)籌。

二、開發(fā)商存在不可控性

在認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，只會(huì)告訴一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們有可能會(huì)拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，購(gòu)房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。

買房認(rèn)籌金可以退嗎

1、認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果購(gòu)房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

2、而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。