買現(xiàn)房物業(yè)費從業(yè)主辦理收房開始算。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，物業(yè)費是以實際交付后由業(yè)主買受人交納。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

買現(xiàn)房的優(yōu)勢

1、有真實可見的產(chǎn)品：

現(xiàn)房真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細細考察一番，選中了戶型買下即可。有人將購買“期房”比喻為“押寶”，因為它的不確定性，有時候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會怎樣，這話有一定的道理?，F(xiàn)在產(chǎn)生住房買賣糾紛的原因有多種，有住房質(zhì)量不達標、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問題，但最多的糾紛是不可按合同約定的時間交付住房。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。

2、不用擔心推遲交房：

目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負債率的公司，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房“帶來不穩(wěn)定的因素。目前可供購房人挑選的現(xiàn)房不斷增多，現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實實在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時準備裝修入住，不用擔心推遲交房，不用擔心遲遲拿不到房產(chǎn)證。

3、交房快，入住便利：現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清

楚，所以很多市民挑挑選買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，這樣可以早日入住，還有就是，周圍鄰居很多已經(jīng)入住，或

者即將入住，你不用擔心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾，另外，最大的便利就是辦手續(xù)不用排隊了，節(jié)省很多時間。

4、配套能跟上交付步伐：

現(xiàn)在的購房者除了會考慮樓盤產(chǎn)質(zhì)量量，當然也看中樓盤周邊的自然環(huán)境。它包括小區(qū)的建設(shè)、裝修、園林、配套等等。例如幼兒園、商城等配套都基本到位，周圍的商場和公園也成熟，大大方便了市民的日常生活。

5、購買現(xiàn)房風(fēng)險?。?/p>

對自住需求強烈的買房人來說，市場上在售的現(xiàn)房項目以其“看得見、摸得著、價格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點順理成章地成為最好的挑選。此外，購買現(xiàn)房還有利于安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄，如果住房是用來結(jié)婚，不可按時交房，讓人非常尷尬，買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系，亦或者為了孩子上學(xué)等等，都要以買到房子為第一步，而要想早點交房，現(xiàn)房更有保證了。