第一套房子賣掉之后，名下無房，如果首套是貸款購買，銀行能查到貸款記錄的話，依舊是二套，所以是3%征收，如果名下沒有買房名義的貸款記錄，則按照首套計算，即90平米以下1%，90平米到140平米按照1.5%，140平米以上3%。

商業(yè)住宅房首套房契稅繳納流程是什么

1、征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的住房征收住房購買契稅。

2、稅率?！蹲》抠徺I契稅暫行條例》規(guī)定住房購買契稅稅率為3%～5%。具體住房購買契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，個人購買自用普通住宅，住房購買契稅暫時減半征收。

3、為納稅人簽訂住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有住房權屬轉移合同性質憑證的當天，納稅人因改變土地、住房用途應當補繳已經減征、免征住房購買契稅的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、住房用途的當天。

4、住房購買契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂住房權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有住房權屬轉移合同性質的憑證之后，辦理住房產權證之前。

契稅如何計算

1、普通征稅標準：所購一般產品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅稅率折半征收，即實際稅率為2%。

3、所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

4、特殊征稅標準：采購非一般住所、二套及以上住所以及商業(yè)出資性房產，如商鋪、工作寫字樓、商務公寓等均依照4%的契稅稅率繳稅。