一般情況下房貸是在銀行放款之后的第2個月開始還款的，而且還款時間也是固定的，需要在規(guī)定的還款日期以內(nèi)將款項還清。具體的還款時間銀行會有專門的短信提示發(fā)送到手機上面，你只要按照短信提示的還款時間將錢存到還房貸的銀行卡中就可以了，最好是提前存到銀行卡中，以免出現(xiàn)忘記的情況。

有哪些因素會造成房貸被拒

1、個人信用記錄

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。同時，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、氣、供暖、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。

2、首付款不夠

根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

3、信用白戶

個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行列為風險用戶，出于風險角度考慮，被拒貸也是情有可原的。對于這種情況，就是趕緊申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用。而不習慣信用卡的，還有一種辦法是通過銀行購買一些安全理財?shù)漠a(chǎn)品，或者定存，都可以增加信用評分。

4、負債過高

現(xiàn)在大家可以辦理貸款的渠道是有很多的，所以有些人就會在銀行之外的地方去辦理貸款，但是如果要辦理房貸肯定還是只有通過銀行，一般銀行在審批購房者的貸款時，還會考察購房者的還貸能力以及負債情況，所以大家在別處的貸款記錄銀行也是可以查詢到的，如果銀行發(fā)現(xiàn)負債比例過高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

5、高危職業(yè)

普遍的穩(wěn)定職業(yè)如公務員、教師、醫(yī)生等，都極受銀行歡迎。但另一些職業(yè)，如司機、建筑工作、煤礦工作、高空工作者可以被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成貸款被拒的原因。這種情況非常常見，銀行貸款厭惡風險，所以已婚家庭中，用相對比較穩(wěn)定安全的一方進行貸款申請，比較合適。