根據(jù)貸款政策：

1、商業(yè)貸款：首套房首付比例不低于35%，如果是在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房時(shí)的商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款：首套房面積小于等于90㎡的，首付比例20%，面積大于90㎡的，首付比例30%。無(wú)住房但有一次公積金貸款記錄的，或是已有一套住房再購(gòu)買(mǎi)第二套符合改善認(rèn)定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

上海購(gòu)房條件

根據(jù)上海的限購(gòu)政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非戶(hù)口人士四類(lèi)。如果你是非滬籍人士，被限購(gòu)無(wú)法買(mǎi)房;如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購(gòu)無(wú)法再買(mǎi)房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購(gòu)，如果少于等于2套，還可以再買(mǎi)一套房子。

1、如果是非戶(hù)口人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買(mǎi)房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買(mǎi)首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明;

2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買(mǎi)2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買(mǎi)1套。

3、已婚人士相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房要容易一些，但是非戶(hù)口人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒(méi)有限制了。當(dāng)然，為了避免某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。