開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主可以去法院申請一下住房保全，然后聯(lián)系一些業(yè)主起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴了，就可以強申請強制執(zhí)行。這時候就比別人多了還錢的優(yōu)先權(quán)，也就是說，但凡開發(fā)商手里面還有一點點錢，哪怕是破產(chǎn)清算出來的錢，開發(fā)商也優(yōu)先還給業(yè)主。

房子爛尾了銀行貸款怎么辦

購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見。

怎么避免買到爛尾樓

1、看開發(fā)商信譽或者挑選大品牌開發(fā)商，一般過往建設(shè)項目信譽不錯，意味著開發(fā)商品牌有實力，爛尾的可能性會很小。

2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)?？梢院戏ǔ鍪鄣姆孔?，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、合適的買房時機。據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降60%。