1、如果是購(gòu)房者個(gè)人原因，造成購(gòu)買(mǎi)商品房之后不滿(mǎn)意的話(huà)，那么需要跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，需要獲得開(kāi)發(fā)商的同意才能申請(qǐng)退房，一般需要購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、如果是開(kāi)發(fā)商存在違約行為，造成購(gòu)買(mǎi)商品房之后不滿(mǎn)意的話(huà)，是可以申請(qǐng)退房并要求賠償?shù)摹?/p>

買(mǎi)房退房的情況有哪些

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房，構(gòu)成根本違約。

現(xiàn)在很多人買(mǎi)的房都是在建房，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)向購(gòu)房者履行交房的義務(wù)，且經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月內(nèi)還不交房的，構(gòu)成根本違約，消費(fèi)者可以要求解除合同退房，開(kāi)發(fā)商還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、住房實(shí)際與合同約定不符。

如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更了住房的設(shè)計(jì)，或者實(shí)際測(cè)量的面積與合同約定的不符，偏差高于3%的，消費(fèi)者可以要求解除合同退房，并要求賠償購(gòu)房款的利息損失。

3、住房質(zhì)量不合格。

如果交房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，且嚴(yán)重影響使用的，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

4、五證不全或產(chǎn)權(quán)不明的。

如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的住房辦不出五證(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)或者產(chǎn)權(quán)不明，沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證的，那連簽訂的合同都是無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。