商業(yè)地產(chǎn)就是土地用途為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂(lè)等，以經(jīng)營(yíng)為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不可自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。

商業(yè)地產(chǎn)的特色是什么?

1、商業(yè)地產(chǎn)招商的特色是目標(biāo)商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、難度大、技術(shù)要求高。主力店租期長(zhǎng)、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，招商時(shí)間都是從業(yè)態(tài)組合開(kāi)始一直持續(xù)到開(kāi)業(yè)，招商開(kāi)業(yè)之后還經(jīng)常會(huì)進(jìn)行商戶調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的項(xiàng)目沒(méi)有半年時(shí)間是很難招滿的。

3、從第一次談主力店到簽約，快也要半年時(shí)間，主力店對(duì)項(xiàng)目不容易把握，并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營(yíng)的商家還不夠充分，零售業(yè)放開(kāi)之后情況有所好轉(zhuǎn)。招商是手工活，要一針一線地做，現(xiàn)在很多招商都不做廣告，全部是一家一家來(lái)談，要很有耐心。

4、商業(yè)地產(chǎn)招商難，還難在招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約。從一些商家不愿意進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看，一種是覺(jué)得這個(gè)地方不行，沒(méi)有價(jià)值;第二種是覺(jué)得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又吃不準(zhǔn)(當(dāng)然這有可能是項(xiàng)目自身造成的原因)。第三種就是覺(jué)得項(xiàng)目還是可以做起來(lái)的，但是不十分合適。

商業(yè)地產(chǎn)招商具體是做什么

商業(yè)地產(chǎn)招商策劃是商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略上的重要一環(huán)，也是商業(yè)地產(chǎn)成功與否的關(guān)鍵原因之一。招商的成敗關(guān)系到項(xiàng)目是否可以順利開(kāi)業(yè)，的主力商戶是商場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的中流砥柱。

招商主要是負(fù)責(zé)和品牌談判，包括、租金、租期等等。需要你對(duì)市場(chǎng)上各個(gè)品牌的風(fēng)格及各品牌的開(kāi)店要求熟悉(比如開(kāi)店的面積、工程條件、周邊品牌氛圍的要求等)。入門容易，情商要高，但是真正要精通，需要時(shí)間沉淀的。

制作招商進(jìn)度表格，撰寫招商策略，查詢品牌商家和主力店的情況布局等，熟悉本身項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)分類進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研等。商業(yè)地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、三方面的特征。學(xué)好了，成功招商更是一門學(xué)問(wèn)。