住房坐落編號是房產(chǎn)局發(fā)放的順序號，是房產(chǎn)證上的編號。住宅編號就像每個人都有唯一的身份證號一樣，是一個由9位數(shù)組成的數(shù)字編碼，每個數(shù)字分別代表不同的意思，住宅編號一般貼在住房門口。

簽購房合同前要準(zhǔn)備什么

1、檢驗住房情況：檢驗住房的情況包括的內(nèi)容比較多，比如說查看住房證件，實地看房等等，看住房的證件一定要看原件。購房者在看房產(chǎn)證的時候還要結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來判斷真假，包括住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是跟實際情況一樣。有些朋友在購買房子的時候會考慮購買車庫的問題，如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。

2、注意收費(fèi)項目：簽購房合同的時候也是交首付款的時候，同時還會涉及到其他的費(fèi)用，而對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，可以拒付。所以大家在簽購房合同的時候還要注意一下這些費(fèi)用的問題，在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。另外在簽購房合同之前，通常還有交定金的一個環(huán)節(jié)，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，兩者相差可是非常大的。

3、注意權(quán)利和義務(wù)：購房合同中除了關(guān)于住房的基本信息之外，還會約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，雖然購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，但有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，只注重維護(hù)自己的權(quán)利，而忽視了購房者的權(quán)益，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾。

4、記得備案：簽了購房合同之后還需要進(jìn)行合同備案，不過針對這一點其實很多人都還不清楚，所以購房者要注意在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認(rèn)購房者擁有房產(chǎn)的合法性。另外根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購買住房之后辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題，規(guī)定表明房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。