1、投入少

現(xiàn)在隨便一套房都要上百萬(wàn)，一線城市更是夸張沒(méi)如果想要全款買(mǎi)房，對(duì)很多普通家庭來(lái)說(shuō)是很困難的，所以現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)貸款，先付幾成首付款，再向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、資金靈活

也有的朋友會(huì)把一部分的房款另作他用，這樣不僅將資金合理的利用起來(lái)，而且也讓經(jīng)濟(jì)利益更大了，比如說(shuō)購(gòu)房者挑選貸款購(gòu)買(mǎi)房子之后，就可以把買(mǎi)房剩余的錢(qián)用去投資，并且購(gòu)買(mǎi)了房子之后也可以把房子用來(lái)出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。

要注意的是，任何事物都是優(yōu)缺點(diǎn)并存的。

貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

1、債務(wù)重

比起全款買(mǎi)房只需要付清住房本身價(jià)格來(lái)說(shuō)，貸款就還需要另外支付一筆給銀行的利息費(fèi)用，這筆數(shù)目也是一大筆錢(qián)。每個(gè)月都要還銀行貸款，這樣就使得我們生活壓力增加，不敢隨意辭職，否則就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)來(lái)源造成還款受到影響。目前全國(guó)范圍商業(yè)貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會(huì)有所上浮，這些要看購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)。

2、流程繁雜

如果打算貸款買(mǎi)房，就要準(zhǔn)備好材料向銀行申請(qǐng)貸款，但首先還要對(duì)比各個(gè)銀行的貸款利率，以最優(yōu)惠的利率申請(qǐng)貸款，然后再去申請(qǐng)完成貸款流程，這些都不是簡(jiǎn)單的事情，尤其是貸款買(mǎi)房的手續(xù)是非常多的，如果辦理貸款時(shí)，正好趕上了銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格的情況，那么等貸時(shí)間可能長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。

3、不易售賣(mài)

貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，如果想要出售，首先還需要從銀行處贖樓成功才行，如果是著急賣(mài)房，這一步的流程就會(huì)耽擱一定的時(shí)間，所以大家還需要考慮清楚這樣的因素，一般都是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的，所以貸款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較麻煩，不利于購(gòu)房者退市。