購買一手房要查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。

買房有哪些步驟?

1、看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。

買房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，這樣可避免一房兩賣。另外，最重要的一步就是，一定要審查這個住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同。

一定確認買賣雙方合法身份。也就是說，在簽署房產(chǎn)中介合同前，一定要審查賣方的售房資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)。

在經(jīng)過選房、看房、簽合同等三個步驟后，就將要進入買房的實質(zhì)性階段了。具體內(nèi)容就是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房。

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。在此要提醒一點：買方在未取得不動產(chǎn)權(quán)證前，千萬別付清全部房款。

買房之前需要準備什么?

1、了解貸款政策。

買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、是否有買房資格。

買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。

3、評估自己的購房能力。

買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活質(zhì)量?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預算。

4、明確買房目的。

買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。

5、計算裝修費用。

裝修與適當?shù)淖》烤S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

6、了解物業(yè)支出。

商品房一旦售出，購房人便要開始負擔住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。