高層建筑中的一梯四戶，公攤的面積是比較大的。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

公攤面積多少合適

通常來說，樓層越高其公攤面積也就越大。如今市面上也遵守一個公攤比例的慣例。比如：聯(lián)排疊拼別墅，其公攤面積在1%至8%之間;7層以下的多層住宅，其公攤面積在7%至12%;7到12層的小高層，其公攤面積在10%至16%;而12至18層的小高層，其公攤面積在14%至20%;18至33層的高層住宅，其公攤面積在16%至24%。

在購房置業(yè)過程當中要注意以下幾點：

1、公攤不可過大：若是多層住宅，由于不含電梯等設(shè)備，因此公攤面積較小，通常是控制在7%至12%，高于此范圍就不劃算了。若是小高層(7層-11層)公攤面積應(yīng)該控制在10%至16%，帶電梯的話就在15%至20%，最好不要高于25%，過高的話就會有貓膩。高層住宅(總高度高于11層)一般是在15%至25%之內(nèi)，高于30%的話絕對有貓膩，購房者需謹慎小心。

2、公攤不可異常?。喝绻硞€樓盤的公攤很小，比如通常在10%之內(nèi)，那就要注意了。在此建議打擊按在買房之前，多去實地考察。

房子梯戶比的影響

1、等電梯時長：一般來說，一梯兩戶多在小高層內(nèi)使用，人數(shù)不多，有時遇上電梯壞了的情況，也偶爾爬幾次樓梯鍛煉身體;但高層就不一樣了。如果是一梯四戶的高層，等電梯的時間就會遠遠高于兩梯四戶，尤其是在早上上班和晚上下班的高峰期，等電梯和擠電梯都是另人煩躁的事情。

2、公攤面積：電梯井是公攤中的一部分。公攤面積越大，則公攤金額越多。也大大影響你的購房金額。在戶數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤金額越多。舉個例子來說，兩梯四戶的公攤金額一定大于1梯四戶的金額。而這，也直接影響你的購房款和物業(yè)費。

3、通風采光：梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設(shè)計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計的犧牲品。

4、私密性和安靜度：1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它業(yè)主共享空間，隱私性極佳。隨著每層業(yè)主人數(shù)增加，私密性舒適性都會下降。很顯然，一梯一戶的私密性和安全性是最好的，但一般這樣低密度居住的環(huán)境，房子的單價不會便宜;最好的挑選便是一梯兩戶，但同理，房子的價格不會太便宜。