房子斷供首付不會(huì)退回來(lái)，在銀行已經(jīng)批貸的情況下，說(shuō)明貸款已經(jīng)成功，也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系，如果后期購(gòu)房者因個(gè)人原因造成斷供的話，是購(gòu)房者對(duì)銀行的一種違約，責(zé)任由購(gòu)房者承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回首付。

房子斷供會(huì)怎樣?

1、影響個(gè)人征信。

如今，個(gè)人征信越來(lái)越重要。如果個(gè)人信用出現(xiàn)了問(wèn)題，就會(huì)影響到生活的方方面面。假如買(mǎi)房人出現(xiàn)了房子斷供的現(xiàn)象的話，不僅住房貸款會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，而且還會(huì)影響到買(mǎi)房人自己的個(gè)人征信記錄，日后買(mǎi)房人若想要申請(qǐng)信用卡或者是辦理貸款的話，就會(huì)變得比較困難。

2、被罰息。

若買(mǎi)房人辦理了住房貸款的話，則必須根據(jù)貸款合同規(guī)定來(lái)按時(shí)繳納一定金額的貸款本金和利息，若買(mǎi)房人出現(xiàn)房子斷供現(xiàn)象的話，則屬于違約，并且斷供期間會(huì)產(chǎn)生罰息，這時(shí)買(mǎi)房人就必須根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納一定金額的罰息。

3、房產(chǎn)被拍賣(mài)。

假如買(mǎi)房人的房子斷供時(shí)間已經(jīng)高于六個(gè)月的話，那么貸款銀行就會(huì)將貸款房產(chǎn)拍賣(mài)出去，而獲得的款項(xiàng)則會(huì)先用于賠償貸款本金和貸款罰息，有多余的才會(huì)歸屬于買(mǎi)房人自己。

房子斷供多久會(huì)被銀行拍賣(mài)?

房子連續(xù)斷供6個(gè)月或者以上，那么銀行會(huì)向法院申請(qǐng)查封用戶的房產(chǎn)，之后會(huì)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。而在連續(xù)斷供6個(gè)月或者以上時(shí)，銀行律師會(huì)先告知用戶不還房貸的嚴(yán)重后果，這時(shí)候用戶愿意還款了，銀行就不會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn)。而銀行工作人員或律師提醒用戶還款，用戶拒不還款，則房產(chǎn)就會(huì)走入拍賣(mài)的流程。

為了避免房貸斷供，用戶可以向銀行申請(qǐng)延期還款，延期成功的話，就可以緩解當(dāng)期的還款壓力。