定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢。住房買賣定金合同與住房買賣定金協(xié)議是在交完定金之后就會簽訂的，住房買賣定金合同怎么寫？如何避免住房買賣定金陷阱？

住房買賣定金合同怎么寫

甲方(賣方)：

身份證號碼：

甲方代理人：

身份證號碼：

乙方(預(yù)購方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)商議一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》（以實際產(chǎn)權(quán)證為準）商品房事宜，訂立本合同。

1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該住房)。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測，該住房建筑面積為 平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房價為人民幣大寫： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款 萬元于簽訂正式住房購買合同后 個月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

其他約定：

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

甲方代理人：

見證方(簽章)：

見證方經(jīng)辦人(簽章)：

X年X月X日

如何避免定金陷阱

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金，需注意，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是住房買賣定金合同怎么寫？如何避免定金陷阱的全部內(nèi)容，為了更好的維護自身權(quán)益，小編建議您在二手房交易注意事項一定要加上一條，制定違約責(zé)任賠償書：買賣雙方在合同約定時不錯清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的產(chǎn)生。