租房子備案上當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理。簽訂住房租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第十三條，住房租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住房所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

住房租賃合同登記備案主要是為了便于加強(qiáng)管理，同時(shí)讓大家知道該住房已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。

住房租賃登記備案需要的材料有哪些?

1、住房租賃合同。

2、住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。

3、住房租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

4、住房租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿。

5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有住房租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他住房轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的住房租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

租房備案對(duì)房東有什么利弊?

租賃備案的意思就是要上交相關(guān)部門自己家房子的一切證件，還有租業(yè)主的個(gè)人信息和資質(zhì)證明，以作備案。其實(shí)租賃備案對(duì)房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負(fù)面影響。

負(fù)面影響：如果你要的租戶信息是不方便公開的話，那么租賃備案對(duì)房東就有一定負(fù)面影響。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。

正面影響：規(guī)范住房出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《住房租賃合同》合法有效，準(zhǔn)確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。也有利于房東個(gè)人所得稅的管理。