買房還是自己直接買比不錯，因為住房的法律問題、位置、細(xì)節(jié)還是個人查得比較細(xì)，在雙方商議過程當(dāng)中，了解得會更清楚明白，個人購買不見房不交錢，定金訂金整得明白，拿到手的房自己放心。

買房注意事項

1.買房目標(biāo)的確定性

購屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實際情況挑選適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足業(yè)主需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買房的確定性是購房的第一步理性判斷。

2.買房的首付累積

先給自己立定一個儲蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第一筆首付款，合理的分配自己的收入，并且製作一系列定期定額的理財規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議首付款也可以向父母先借，這樣一來不用擔(dān)心利息的成本，更下降還款的壓力。都說好的開始是成功的一半，想要買房不遠(yuǎn)了，先存好第一筆首付買房款，就離添屋更進(jìn)一步了呢。

3.學(xué)習(xí)購屋常識

買房將花費(fèi)一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識，用以謹(jǐn)慎地挑選住房。一方面能深刻地地了解到自己的購屋需求及在意的細(xì)節(jié)，另一方面瞭解基本的法律與法規(guī)對購屋者自身便是一種保障，透過程序透明且淮確定位買的房，必能減少日后憂心。

4.買房的范圍挑選

不少第一次買房購屋的都是剛出社會的年輕人，因此挑選合適的樓盤變很重要了，例如：面積小、首付少、總價低等條件因素都是相對適合年輕人的樓盤。建議購買二手小房或新開盤的小戶型住房，除了交通便利、配套成熟外、價格也相對實惠。新開盤的小戶型房子的優(yōu)勢是其居住舒適性較高，且未來回報率相對較高。

5.出行成本的節(jié)省

隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時間成本也變得非常重要。也許你沒有注意到，如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購屋者將準(zhǔn)確的衡量購房的效益和購房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)省了時間。

6.購房步驟的掌握

確定購屋目標(biāo)后，接著開始計算一些購屋的基本費(fèi)用。在個人購屋步驟中，主要分為三個部分。

第一，購房前的淮備，購房者應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你淮備購買什么樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，再者就是對對開發(fā)商的信用進(jìn)一步了解。

第二，購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。最后，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買房須知常識

1、買房子的時候最好挑挑選買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子不要挑選買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，不然掉到了人身上就不好辦了。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性不錯。

8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還可以有個地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在沒有沒車但不代表以后一定不會買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時常都有，如果發(fā)出報警聲聲音更是大。