在商品房營銷手段中，常被開發(fā)商利用的是贈送面積，而這也是購房者買賬的一種營銷方式?？梢哉f在戶型、地段等條件相仿的情況下，兩家開發(fā)商爭奪客戶資源主要的法寶就是贈送面積。今天，小編就來帶大家了解下贈送面積的那些事兒。

一般來說，開發(fā)商宣傳的贈送面積包括下面幾種。

1、頂層閣樓的坡頂

如果頂層的坡屋頂凈高高于2.1米（包含），屬于產(chǎn)權(quán)面積，只能銷售，不得贈送。

如果坡屋頂凈高在1.2米（不包含）—2.1米（不包含）之間，則計算一般的產(chǎn)權(quán)面積，算作“半贈送”；

如果凈高不足1.2米，則屬于“全贈送”面積。

2、以高度計算

如果某空間的高度高于2.2米（含），比如地下室，那么屬于產(chǎn)權(quán)面積，只能銷售，不得贈送。

如果不足2.2米，則計算一半的產(chǎn)權(quán)面積。

3、凸飄窗

飄窗的凈高≥2.1米，且窗臺與室內(nèi)地面高差＜0.45米的凸飄窗算半贈送面積；

如果窗臺與室內(nèi)地面高差≥0.45米，算全贈送面積；

如果飄窗的凈高＜2.1米，且窗臺與室內(nèi)地面高差＜0.45米，算全贈送面積。

4、落地窗

落地窗的高度≥2.2米，不屬于贈送面積，如果小于2.2米，則屬于半贈送面積，計算一半產(chǎn)權(quán)面積。

5、地下室和半地下室

地下室和半地下室的高度如果≥2.2米，不屬于贈送面積，如果＜2.2米，則屬于半贈送面積。

6、陽臺

如果陽臺位于主體結(jié)構(gòu)以外，則屬于半贈送面積，如果位于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，則不屬于贈送面積。

此外，還有些設(shè)備平臺等空間，也被開發(fā)商包裝成贈送面積。購房者對贈送面積感興趣固然沒事，但也不要被忽悠了。也許所謂的“贈送面積”本來就屬于你的，你也已經(jīng)掏過錢了。

對于一些特殊的贈送面積，比如門前公共綠地被圈起來做成入戶花園贈送給一樓的業(yè)主，它們屬于全體業(yè)主共有，存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。