商品房外墻脫落應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，一般商品房外墻質(zhì)保期限是五年，如果在質(zhì)保的期間內(nèi)外墻壞了由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)，開發(fā)商還可以向承建商索要賠償，如果因?yàn)楫?dāng)時(shí)外墻脫落修的不及時(shí)，造成過了維保期，那這個(gè)時(shí)候外墻脫落的責(zé)任就應(yīng)該是由業(yè)主和小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)。

外墻磚脫落的修復(fù)方法有哪些?

1、基層處理。

檢驗(yàn)瓷磚有無大面積的瓷磚起殼、疏松與剝落現(xiàn)象，如果有應(yīng)先進(jìn)行修復(fù);而后確?；鶎颖韺右獰o明水、浮渣與雜物。

2、縫隙修復(fù)。

對于瓷磚縫里的2~3毫米的細(xì)小縫隙或顯著的凹槽，可以先用瓷磚填縫劑進(jìn)行填補(bǔ)處理。配制涂料時(shí)，可以把粉料組分的量適當(dāng)提高一點(diǎn)，以提高和基層的粘結(jié)力與便于操作。施工用涂料要隨配隨用。

3、嵌縫。

嵌縫應(yīng)盡量均勻，瓷磚粘結(jié)劑和基層之間不要有氣泡，以求粘結(jié)嚴(yán)實(shí)。

外墻瓷磚脫落如何預(yù)防?

1、在鋪設(shè)瓷磚時(shí)要求水泥漿結(jié)合層涂刷均勻，涂刷時(shí)間不可過長，以防風(fēng)干結(jié)硬，造成面層和基層分離，造成起鼓。

2、嚴(yán)格按配比拌制沙漿，不可任意加水，沙漿要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米為宜。

3、鋪貼地面磚時(shí)，應(yīng)清理背面浮塵，澆水濕潤，保證其粘結(jié)的良好。

4、鋪貼地面磚時(shí)，四角同時(shí)用力壓，使其與沙漿平行接觸，并高出拉線2-3厘米，再用木錘或橡膠錘敲擊，面部用水平尺找平。鋪完一塊后，向兩側(cè)或后退方向順序鋪貼。如發(fā)現(xiàn)有下陷現(xiàn)象，應(yīng)將瓷磚掀起，用沙漿墊平后再鋪。

大樓墻體脫落原因

由于大樓常年的風(fēng)吹雨打，以及大氣中有害物質(zhì)及油煙的污染，造成了大樓外墻產(chǎn)生了污漬和風(fēng)化，這樣就容易脫落了，不僅影響了城市的美觀和建筑物的美觀，也縮短了建筑外的使用年限，也造成在大樓中辦公人員的不安全。大樓外墻清洗是非常有必要的，不僅美化了環(huán)境，還起到了保護(hù)建筑物的作用。

大樓外墻是整個(gè)建筑的面子，假如一棟大樓的外墻各種污漬、脫色，難免會(huì)影響到它的美觀，也影響了整個(gè)城市的美觀。我們有時(shí)間就需要進(jìn)行大樓外墻清洗，而在不同的地方，大樓外墻清洗的價(jià)格也有所不同。