復(fù)式樓不可以拆分產(chǎn)權(quán)，只有一個房產(chǎn)證。復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。

如何計算復(fù)式樓的面積?

1、首先需要關(guān)注一下復(fù)式樓的樓層規(guī)定，如果達到了2米2以上，所占的面積全部要計算到住房面積之中，但是如果樓層低于了2米2，實際的面積有一半要進入建筑面積當中。

2、樓層的高度如果達到了4米5，首先需要計算第1層和第2層的所有面積，而有些復(fù)式樓可能還帶有院子，如果在房產(chǎn)證上面已經(jīng)寫明了，也需要包含在內(nèi)，之后還要計算一下住房的面積，包括墻體的面積，相加的結(jié)果就是復(fù)式樓的整體面積。

3、要注意復(fù)式樓的樓梯也包含在建筑面積當中，如果購買房子的時候，沒有計算在內(nèi)，那么就可以向開發(fā)商或者房東提出來。開發(fā)商還會收取這部分費用，對于購房者來說就不公平。

如何巧妙利用樓梯下裝修空間?

1、洗手間。

這個空間其實就是額外多出來的一個空間。這樣每天早上起來衛(wèi)生間也不會的忙,如果能將蓄水槽架高,不僅迎合時尚,還能節(jié)省出不少空間。另一個不錯的主意是改裝成淋浴間,如果空間夠用,便可將整個空間從上到下裝置成一個可以站立的淋浴間——那會舒適的。

要記住的是不管你要將樓梯下的空間當成廁所或淋浴間,你都必須事先與裝修進行咨詢與測量,以確保淋浴的水壓充足,以及廁所與管線的連接不成問題等。

2、小書房。

如果空間夠大,并且足以安裝個窗子的話,那么便可以將其改裝成一個孩子們的小書房,或是擺上一張小桌子,成為你私人的一方小天地,在不受干擾的情況下處理你的文件資料或?qū)憣懶拧?/p>

做成依樓梯布建的一面墻書柜也是很妙的設(shè)計,對于書籍多的家庭,不妨利用這塊有用的空間,一方面看起來很漂亮,另一方面也實用,可以減輕書房的“壓力”。

3、展示柜。

活用不起眼的死角,往往會有令人出乎意料之外的巧妙用途。同時樓梯間亦可充分發(fā)揮空間利用的功效,靠墻的一側(cè)可以作為展示柜,展示柜可依樓梯的走勢而設(shè)計,做成大小不一的柜子,這種柜子定做合適,然后再在墻上打上適當?shù)娜峁?保證展示柜上的物件個個精美漂亮。

4、工作間。

工作間是每個家庭需要的一個空間,但在居室設(shè)計中往往沒有單獨的工作間存在,此時樓梯下的空間就成了工作間的一個不錯的挑選了。放不進廚房的冰箱可以塞在這里,如果事先把管線安排得當,這里就成了衣物清洗間,洗衣機、乾衣機和電熨斗、燙衣機都可以擺在這里。