1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

哪些情況可以退房

1、開(kāi)發(fā)商延期交房：

延期交房是現(xiàn)在不少購(gòu)房者都會(huì)碰到的問(wèn)題，但是還是很少有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而去要求退房的，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者是有權(quán)解除買(mǎi)房合同，但是在平時(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都會(huì)拖很久，所以申請(qǐng)退房的購(gòu)房者并不是很多。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全：

在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候去查詢開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是不可少的步驟，根據(jù)相關(guān)的一些規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么開(kāi)發(fā)商是不可去出售住房的，并且所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：

現(xiàn)在大家購(gòu)買(mǎi)到的新房一般都是一些期房，所以大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候只可以通過(guò)住房的戶型圖以及銷(xiāo)售人員的介紹去挑選住房，由于這種原因，住房在修建好之后肯定多多少少都會(huì)有點(diǎn)差別，但如果是開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，那么你是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)?。這個(gè)就需要購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候仔細(xì)對(duì)比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格：

對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，如果自己所購(gòu)住房的主體質(zhì)量不合格，那么就是屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，相信所有的購(gòu)房者肯定都不愿意買(mǎi)到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

5、面積偏差高于3%：

如果大家所購(gòu)買(mǎi)房子的實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積存在著偏差這個(gè)是可以理解的，但是如果面積偏差太大，對(duì)于大家來(lái)說(shuō)肯定是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對(duì)值高于3％的，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>