二手房公積金貸款是先過(guò)戶再辦理貸款。大概的過(guò)程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面簽手續(xù)，等批貸函下來(lái)后，再進(jìn)行繳稅過(guò)戶；過(guò)完戶后，出新房本再做抵押，然后銀行再直接給業(yè)主放款。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，房子是無(wú)法進(jìn)行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣(mài)家，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會(huì)在審批通過(guò)之后發(fā)放的。

二手房公積金貸款流程

1.攜帶身份證明、購(gòu)房合同、申請(qǐng)人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)表;

2.需提供住房評(píng)估報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)所有證、國(guó)土證等證明住房產(chǎn)權(quán)的資料;

3.住房買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù);

4.將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時(shí)出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂借款合同;

5.審批通過(guò)后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二手房公積金貸款要注意如下幾點(diǎn)：

1.購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不高于成交價(jià)的70%;若購(gòu)房面積大于144㎡的，貸款金額不高于成交價(jià)的60%;

2.借貸人年齡加貸款期限，不可高于法定退休年齡;若二手房房齡超15年，則房齡加貸款期限不可高于30年。

二手房公積金貸款流程相對(duì)住房公積金貸款流程多了過(guò)戶手續(xù)、提交資料多樣，其他流程基本都差不多，具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策為準(zhǔn)。