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高層樓房公攤面積一般是多少

發(fā)布時(shí)間:2023-03-16 12:06:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 高層樓房的公攤面積相對較大,通常在20%-25%之間,帶有電梯的小高層住宅,公攤系面積通常在15%-20%之間,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤構(gòu)造和方法規(guī)范的不同,不同樓盤公攤面積也

高層樓房的公攤面積相對較大,通常在20%-25%之間,帶有電梯的小高層住宅,公攤系面積通常在15%-20%之間,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤構(gòu)造和方法規(guī)范的不同,不同樓盤公攤面積也存在必須差異。

高層樓房公攤面積一般是多少

取消公攤面積會(huì)怎樣

1、住房單價(jià)增加:如果公攤面積取消了,那么開發(fā)商的建房成本就增加了,那么相應(yīng)的房價(jià)就會(huì)跟著提高,因?yàn)楣珨偯娣e沒有了,住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積,然后不想辦法挽回成本和收入,在銷售面積減小的情況下,開發(fā)商想要挽回成本和收入,就會(huì)提高單價(jià)。這對于購房者而言,其實(shí)并沒有享受到多大的優(yōu)惠,取消公攤面積前和取消公攤面積后的購房成本相差并不會(huì)太大。

2、增加其他購房成本:對于開發(fā)商來說,公攤面積的存在對自己來說還是有好處的,但是如果一旦要取消公攤面積的話,開發(fā)就會(huì)在其他方面增加購房成本,畢竟開發(fā)商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點(diǎn)錢,也就是說,購房者在購買住房的時(shí)候可能還會(huì)被要求收取其他的費(fèi)用。購房者對于開發(fā)商來說,是屬于比較弱勢的一方,開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的,取消公攤面積可能會(huì)讓購房者增加其他的購房成本。

3、居住舒適度下降:對于購房者來說,公攤面積部分是需要自己承擔(dān)的,而開發(fā)商并不會(huì)有什么影響,但是如果要取消公攤面積的話,那么這部分的成本就有開發(fā)商自己承擔(dān),開發(fā)商就會(huì)想盡辦法的減少這部分面積的浪費(fèi),這就意味著公共區(qū)域的面積會(huì)減少很多。公共區(qū)域太小的話,業(yè)主們的居住舒適度就會(huì)下降很多。

4、已購住房的產(chǎn)權(quán)面積存在爭議:對于還沒買房的人來說可能希望取消公攤面積,但是對于已經(jīng)買了房,并且拿了房產(chǎn)證的朋友來說呢?目前房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)面積是按照建筑面積計(jì)算的,如果取消公攤面積,以后這些房子進(jìn)入二次交易的話,產(chǎn)權(quán)證上的面積如何處理。


高層樓房公攤面積一般是多少

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