1、流轉(zhuǎn)方?jīng)]有具備土地使用權(quán)基礎(chǔ)。簽訂人要么不是戶主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權(quán)發(fā)包。有些時候權(quán)利人還一地多簽，整出許多流轉(zhuǎn)合同。

2、不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大。

3、合同用詞不當(dāng)。有的土地流轉(zhuǎn)明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉(zhuǎn)讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權(quán)；轉(zhuǎn)讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權(quán)。

4、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同沒有落款日期，不知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。合同中未能說明雙方可以達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。

5、流轉(zhuǎn)合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。

6、流轉(zhuǎn)合同經(jīng)過雙方簽訂后，最好去相關(guān)土地管理部門進(jìn)行登記。否則很容易被判定為無效合同。

7、流轉(zhuǎn)合同中要寫明糾紛處理的方法。規(guī)定雙方可以達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。

簽土地流轉(zhuǎn)合同的注意事項(xiàng)

1、流轉(zhuǎn)合同事宜農(nóng)戶要與流入方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，如果當(dāng)?shù)赜型恋亓鬓D(zhuǎn)服務(wù)中心或類似機(jī)構(gòu)，建議在服務(wù)中心工作人員的指導(dǎo)下簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，并做好流轉(zhuǎn)價格評估、業(yè)主資質(zhì)審查、土地集中連片協(xié)調(diào)、合同登記備案以及合同執(zhí)行情況督查等相關(guān)工作。

2、流轉(zhuǎn)土地的用途農(nóng)戶承包的耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不可用作建筑、商業(yè)等其他用途。

3、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應(yīng)按合同的具體條款調(diào)解、商議、仲裁或向法院起訴。流轉(zhuǎn)合同違約責(zé)任具體條款簽訂時，流轉(zhuǎn)雙方要考慮詳盡、內(nèi)容完善，避免不必要的爭議發(fā)生。