契稅退稅類型

(一)期房退稅

期房退稅是指交易兩邊已簽定房子交易合同，但由于各種因素畢竟未能結(jié)束交易，已去辦理契約注銷手續(xù)(未去辦理權(quán)屬排號(hào))，如購房者已按規(guī)矩交納契稅，在去辦理期房退房手續(xù)后，應(yīng)交還所交納契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請(需開發(fā)公司蓋章)(留審原件);

2、契稅退稅證二、四聯(lián)(留審原件);

3、市房管局加蓋“商品房合同掛號(hào)注銷專用章”的商品房交易契約(留審原件);

4、房子權(quán)屬排號(hào)信息查詢證明(留審原件);

5、退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(留審原件)

6、開發(fā)公司退房款的轉(zhuǎn)賬憑證及納稅人收到的退房款收據(jù)(留審復(fù)印件);

7、自個(gè)退稅的供應(yīng)身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的供應(yīng)單位營業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，托付他人署理退稅的，供應(yīng)托付書及署理人身份證(審原件留復(fù)印件);

8、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行稱謂;

9、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。.

(二)面積差退稅

面積差退稅是指納稅人已按商品房交易契約之價(jià)款交納契稅，后由于畢竟產(chǎn)權(quán)面積減小形成房款減少，需要交還差額有些的契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請(需開發(fā)公司蓋章)(留審原件);

2、契稅退稅證第二聯(lián)(審原件留復(fù)印件);

3、商品房交易契約及房產(chǎn)證(審原件留復(fù)印件);

4、房子實(shí)測陳述表或建筑物分戶實(shí)測平面圖(留審復(fù)印件);

5、出售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票(審原件留復(fù)印件);

6、自個(gè)退稅的供應(yīng)身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的供應(yīng)單位營業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，托付他人署理退稅的，供應(yīng)托付書及署理人身份證(審原件留復(fù)印件);

7、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行稱謂;

8、征收機(jī)關(guān)懇求供應(yīng)的其他資料。

(三)因法院判定致使退稅

因法院判定致使退稅是指經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)作的房子土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效，需要交還已交納的契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請;

2、契稅退稅證二、四聯(lián)(留審原件);

3、房產(chǎn)證、土地運(yùn)用權(quán)證(審原件留復(fù)印件);

4、法院判定書或裁定書(審原件留復(fù)印件);

5、自個(gè)退稅的供應(yīng)身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的供應(yīng)單位營業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，托付他人署理退稅的，供應(yīng)托付書及署理人身份證(審原件留復(fù)印件);

6、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行稱謂;

7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

(四)重復(fù)交納致使退稅

重復(fù)交納致使退稅是指在一次房子交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移中，好像一戶主、同一房產(chǎn)交納了兩次契稅，需交還多交納的契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請;

2、已交納契稅中一份契稅退稅證二、四聯(lián)(留審原件)及另一份契稅退稅證第二聯(lián)(審原件留復(fù)印件);

3、商品房交易契約及房產(chǎn)證(審原件留復(fù)印件);

4、個(gè)人退稅的提供身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的供應(yīng)單位營業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，托付他人署理退稅的，供應(yīng)托付書及署理人身份證(審原件留復(fù)印件);

5、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行稱謂;

6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。