買房滿二年是房主持有該房產(chǎn)的房本滿了兩年，持有滿二年的住房過戶賣掉是免除增值稅的5%。滿二年是看房主辦理的房產(chǎn)證時間有沒有滿二年或者房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿二年。

購房滿兩年是從什么時間開始算起?

1、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2、“納稅人申報時，同時出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。”

3、即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。

房子滿兩年和不滿兩年的區(qū)別

房子滿兩年和不滿兩年主要區(qū)別在于交稅的不同，房子滿兩年可以免征增值稅，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值稅。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

2、其中個人所得稅是根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，而增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。所以相比較來說，如果房子“滿五唯一”的話，會少交很多費(fèi)用。

3、增值稅及附加：

計(jì)稅價格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時，計(jì)稅價格為網(wǎng)簽價;

過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時，計(jì)稅價格為過戶指導(dǎo)價。