1、地段、配套選不好，價(jià)值就會(huì)大打折扣。對(duì)于購(gòu)買小戶型來(lái)說(shuō)，戶型本身的限制因素?zé)o法改變，購(gòu)房者要盡力做的是挑選好的地段和生活配套，讓生活更加便利一些。交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等最好都要考慮到，無(wú)論是自己居住，還是未來(lái)出租投資，這些因素的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房本身。

2、采光通風(fēng)受影響。小戶型因面積限制，會(huì)有一些完美的設(shè)計(jì)想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來(lái)會(huì)略顯不適。很多小戶型都會(huì)有這種問(wèn)題。

3、功能分區(qū)不合理。由于戶型面積太小，在內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)可能不會(huì)很好的保證所謂的動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，或者還會(huì)存在某些功能缺失的情況，比如沒(méi)有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，也沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)等，洗衣機(jī)只能在衛(wèi)生間擠著使用或者只能手洗的情況，更沒(méi)法實(shí)現(xiàn)晾曬衣物。

4、得房率低。如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，分布非常密集，相對(duì)的公共面積占用的就比較多，公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果多生活質(zhì)量要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。

小戶型裝修效果風(fēng)格有哪些？

1、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)。在小戶型裝修過(guò)程當(dāng)中，必須要充分利用好每一處的空間，所以較為繁瑣的裝修風(fēng)格是不合適的。而現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，不僅有著簡(jiǎn)約的特色，還具有現(xiàn)代時(shí)尚的味道。

2、混搭自由風(fēng)。小戶型的設(shè)計(jì)風(fēng)格中，可以任性自由一點(diǎn)，這就可以考慮混搭風(fēng)。自由的混搭，可以把更多簡(jiǎn)單的時(shí)尚家具都做的很完美，業(yè)主也可以根據(jù)自己的喜好發(fā)揮想象力，這樣裝修出的房子非常有創(chuàng)意?；齑铒L(fēng)有著很高的自由度，所以也被稱為自由風(fēng)，小戶型裝修可以嘗試。

3、田園風(fēng)。田園風(fēng)有著回歸自然，清新自然的特征，非常適合現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境的需求。另外，田園風(fēng)也比較休閑和舒適，把自己的房子打造成一個(gè)休閑的空間，對(duì)于工作一天的上班族來(lái)說(shuō)，田園裝修風(fēng)格是再適合不過(guò)的了。但要注意的是，田園風(fēng)裝修一定要注意壁紙和裝飾品的應(yīng)用，這樣可以讓房間更加的溫馨。