一般情況下，樓盤定存金不可退，購買房子的定金是購買者確定購買住房后向開發(fā)商有意支付的定金。這種定金是符合雙方對定金的協(xié)定，簽訂了合同具有法律意義。所以在挑選房源時購買者一定多方面進(jìn)行考量，在沒確定一定會購買住房之前，購買者不要輕易挑選交付定金。

如何開具首套房證明?

市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

預(yù)約號時需攜帶以下材料：

1、本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不可代辦，代辦時需持委托《公證書》);

2、本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

辦理預(yù)約號的時間是工作日的8：30 到11：30，14：30 到17：00。

查詢時需攜帶以下材料：

1、身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方 (含單身)原件、復(fù)印件一份;

2、戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;

3、集體戶的需開戶口證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

4、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

5、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶口所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

買房什么情況不可貸款

1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。

2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時很看重征信的，大家都知道，一個人的信譽不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、公司評判的依據(jù)。

3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不高于65歲，女士高不高于60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。