現(xiàn)在市面上掛牌的定向安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保證的，可能面臨稅費(fèi)風(fēng)險。

定向安置房申請結(jié)果在哪里查詢

1、定向安置房申請結(jié)果在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局網(wǎng)站查詢，或者拿著個人資料去當(dāng)?shù)夭樵?。定向拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。定向安置房是特殊拆遷對象的住房。

2、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷安置住房的分類

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險

1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其人是拿不到住房產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。

5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

7、民間也有只付80％（具體比例可以和其人商議），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。