1、買賣雙方達(dá)成購買的意向；由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息；經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案工作；申請備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房的自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進(jìn)行相關(guān)的查驗。

2、備案完成以后，開發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關(guān)的身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

3、購房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)；合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

外地人買房注意事項

1、要保證購房款項劃撥安全：一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

2、要對項目進(jìn)行實地考察了解：異地買房，一定要實地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實地看了才知道。實地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購房產(chǎn)周邊設(shè)施的情況。

3、了解當(dāng)?shù)刭彿空撸寒?dāng)你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?/p>

4、仔細(xì)閱讀合同條款：購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證,因此一旦決定購房,準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢驗合同附件是否齊備。確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。