購買公寓一般是不限購、不限貸的，因此只需要準(zhǔn)備好足夠的資金即可購買公寓。但是要注意的是有些公寓屬于住宅類公寓，因此需要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件才能購買。

公寓房能買不可買

1、費(fèi)用方面

有的公寓是商業(yè)有用途的，這些公寓的話就是商業(yè)型的公寓。商業(yè)型的公寓房的水電費(fèi)是按商業(yè)用水電費(fèi)用來收取的，要比純住宅的水電費(fèi)要貴上許多。但也有的公寓還是按民用水電費(fèi)用收取。這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)目，還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者一些有關(guān)于這方面通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

2、貸款方面

商業(yè)型的公寓只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購買，住宅的就可以通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來進(jìn)行購買。另外就首付比例來說的話，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成?？偟膩碚f，如果購買的公寓房屬于商業(yè)型的話，銀行對(duì)于該貸款首付以及利率都會(huì)比普通住宅要高些。

3、落戶方面

如果購買的公寓是在商業(yè)用地面上建起的，屬于商業(yè)性質(zhì)，就是不可落戶。如果是在住宅用地面上建起的公寓房在滿足一定條件的情況下，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，部分地方也是允許落戶的。

4、產(chǎn)權(quán)年限方面

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓按性質(zhì)類型分開的的話產(chǎn)權(quán)年限也分為為70年、50年、40年不等。

5、土地性質(zhì)方面

普通住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)分為商業(yè)用地和居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，但是公寓房的話只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

買公寓投資合適嗎

1、投資門檻低

公寓的面積小，總價(jià)低，投資門檻比較低，這讓很多普通人也可以投資，不用把辛辛苦苦賺的錢放在銀行貶值。

2、收益穩(wěn)定

以前住宅和商鋪的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公寓樓，可是現(xiàn)在很多城市住宅限購，由于電商行業(yè)的沖擊，商鋪也不好出租了。所以公寓變成了投資熱門，因?yàn)楣⒌氖找姹容^穩(wěn)定。

3、政策力度好

大多數(shù)一二線城市都實(shí)施了限購政策，公寓是介于商辦和住宅的中間，不用限購，這是公寓的優(yōu)勢(shì)。隨著國家對(duì)中小型創(chuàng)業(yè)的扶持，未來會(huì)有更多的前期創(chuàng)業(yè)者，而公寓是他們中小型公司的辦公地點(diǎn)佳選?。

4、公寓功能齊全

公寓既可以居住，又可以作為辦公場所，集商用、居住、辦公多種功能于一體，可以滿足市場的不同需求，不管是出售或者出租都很搶手。一些創(chuàng)業(yè)的年輕人可以把一樓當(dāng)辦公室，二樓用于居住，這樣可以省去很多費(fèi)用。