毛坯限價不是均價，毛坯限價是限制地塊所建的毛坯房后期的銷售均價不高于指定的價格。而均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

初次買房注意事項有哪些?

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

2、均價非所買房之價。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項目是否取得預售證、住房質(zhì)量是否有保證。

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候住房有問題可能會遇到麻煩。住房質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

買房看均價還是單價?

對于買房看均價還是單價很多人都不是非常了解，下面小就給大家來說一說這個問題。

購房者在看房的時候一般會問銷售人員價格是多少，銷售人員說的大多都是單價，單價一般是指某一戶型、樓層的住房單價，從表層上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個別成本也大不相同，故一般消費者在對此問題認識不清的情形下，經(jīng)常在購買住房后，卻未能達到所預期的效用。

而總價是根據(jù)單價來計算的，總價所代表的經(jīng)濟意義較為明確，單價無法代表住房的完整價值，兩者都有各自的缺點，單看其中一種是不準確的，編建議各位在買房的時候?qū)蝺r和總價相結(jié)合，對比周邊的住房，這樣才能買到更劃算的房子。