物業(yè)亂收費(fèi)可以向房管局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門(mén)，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主可以向業(yè)主大會(huì)反映，由業(yè)主大會(huì)出面與物業(yè)進(jìn)行商議或決定是否需要更換物業(yè)公司。

另外，業(yè)主也可以到物價(jià)局了解，物業(yè)的收費(fèi)是否經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)，業(yè)主認(rèn)為與物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)不符，未經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)亂收費(fèi)的，有權(quán)向物價(jià)局投訴，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行的收費(fèi)有明確規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管。

如果上述投訴手段仍不可解決的，業(yè)主也可以收集證據(jù)向人民法院提起訴訟。

物業(yè)亂收費(fèi)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

物業(yè)亂收費(fèi)可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)違規(guī)收費(fèi)，如果出現(xiàn)了這種情況時(shí)，業(yè)主也是可以拒交超出的物業(yè)費(fèi)，但要注意的，不可以拒交合理收費(fèi)那個(gè)部分。還有就是合同中規(guī)定交房時(shí)間，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成了不可按時(shí)交付的，這時(shí)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

不交物業(yè)費(fèi)有違約金嗎?

不交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)有違約金。具體違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)要看合同中是如何約定的，有約定的，按照合同約定處理，但不得高于造成損失的30%;沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按違約行為給對(duì)方當(dāng)事人實(shí)際造成損失為限承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金以后，還需要繼續(xù)履行債務(wù)。