如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅，國家規(guī)定由買方繳納。如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)給買方繳納，其中契稅1.5%，國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，契稅也是3%。

如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅需要繳納1%個人所得稅，國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)給買方繳納，營業(yè)稅是5.6%，契稅是1.5%，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，契稅也是3%。

成都公積金貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂成都《住房買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。

2、有時成都賣方會要求買方繳納一定的定金；買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》。

3、由于成都二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》，到成都貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

6、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。