國(guó)家對(duì)于公寓的公攤面積并沒有明確的規(guī)定，每個(gè)地區(qū)的情況不同，每個(gè)樓般的情況也不同，因此公攤面積也是有所差異的。一般公寓的公攤面積占建筑面積的公攤面積多在10-15%之間;帶電梯的小高層公寓公攤面積在17-20%之間;高層公寓相對(duì)更高一些，公攤面積有的高達(dá)28%。

公寓公攤面積包括什么？

1、公寓公攤面積包括大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾道、消防通道、值班警衛(wèi)室、本幢樓的公共用房、其他為建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、公寓公攤面積不包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)或自用的住房、為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室或管理用房。

公攤面積多大比較合理?

購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)詢問公攤面積是多少，但是不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多層建筑一般是指6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

7層—11層的小高層公攤是根據(jù)自己樓盤的情況來決定的，因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

高層建筑一般有25層—33層，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。