小產(chǎn)權(quán)房不可更名。小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地面上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購(gòu)買的房子或者在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，由于其無(wú)法辦理房產(chǎn)證，故無(wú)法更名。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房特征有哪些？

1、小產(chǎn)權(quán)房是在國(guó)家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地面上開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。
3、小產(chǎn)權(quán)房不可在市場(chǎng)上自由流通。

買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)

1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好住房的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。
2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。