房貸部分提前還款不可減少月供。房貸部分提前還款月供不變，只是縮短了還款限期，也就是說(shuō)，通過(guò)提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。并且提前還房貸可能會(huì)面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定都不一樣。

房貸提前還款劃算嗎

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：

1，收益高于貸款利息可不提前還;

如果貸款人可以通過(guò)理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來(lái)預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒(méi)有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2，還款中后期利息少,可不提前還款

對(duì)于挑選等額本金還款的市民，如果還款期已過(guò)1/3或已還款到中期的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款

對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不可有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過(guò)多貸款壓力的人;希望將到了后期的住房按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以挑選提前還房貸。

4，先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對(duì)于用公積金貸款買(mǎi)房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不可提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。