根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。購房定金具體指什么？

購房定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交定金后不想買房了定金能退嗎？

按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因為開發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

由于不可抗力因素不可買房

根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽定金協(xié)議要注意什么？

1、協(xié)議簽訂主體

定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、明確定金數(shù)額

定金收多少一般由買賣雙方來商議，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、寫清款項性質(zhì)

"定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢驗合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質(zhì)而被視為無效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，住房的基本信息要標注清晰：如住房地理位置、住房交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。