二手房貸款是要完成過戶以后才會(huì)下來，沒有完成過戶的話銀行要不就不放款，不要就在監(jiān)管賬戶里不放款，總之是必須要完成實(shí)際交易，賣方才能拿到尾款。貸款都是專項(xiàng)專用的，銀行務(wù)必核實(shí)貸款的使用情況，所以對(duì)于放款方面銀行管制得比較嚴(yán)格。

購買二手房要注意哪些問題

1、注意貸款限制

如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)下降貸款額度甚至是拒絕貸款;就如上面所講的，二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子也是無法申請(qǐng)銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的二手房，總共的住房產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，還是建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的房子更劃算一些。

3、注意住房質(zhì)量

二手房幾經(jīng)人手，住房質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不可忽視了。購房者要注意，并不是越新的房子，住房質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以買房子的時(shí)候，購房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察住房的質(zhì)量，如果開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來判斷住房質(zhì)量的好壞。