大家在買房的時候都會在新房和二手房這兩個挑選中糾結(jié)不停，其實買房最重要的是地段，市區(qū)的老房子和郊區(qū)的新房子，相信大多數(shù)人還是會挑選地段好的老房子。那么問題來了，次置業(yè)，買二手房擔(dān)心被房東騙，擔(dān)心被中介坑，更擔(dān)心二手房過戶會掉陷阱，怎么辦？下面說說買房過戶交易的流程及注意事項。

一、買房過戶交易時的注意事項

1、簽合同之前的準(zhǔn)備

一旦簽訂購房合同，而后面卻因買方原因不可過戶成功的話，那么就算違約了，所以簽合同之前的準(zhǔn)備：查詢自己的貸款資質(zhì)，還要查購房資格，以及房子寫誰的名字，貸款金額首付金額貸款年限，這些要提前商量好。如果簽完合同后買家的個人原因無法過戶就會造成違約。

2、簽合同時注意事項

房子過戶，最容易涉及到的糾紛就是住房產(chǎn)權(quán)人的糾紛，所以，簽購房合同時，房子的產(chǎn)權(quán)人，家庭成員都要到場簽字，如果不可親自到場，可以寫委托書，這樣避免后期出現(xiàn)有一方不同意出售，合同無法履行。另外，婚前財產(chǎn)在出售的時候也需要配偶同意。

在簽購房合同的時候，往往也會有二手房稅費的相關(guān)條款，此時，過戶的稅費要在合同內(nèi)注明由哪方繳納，中途萬一有新出的稅費怎么處理。

二、過戶流程

現(xiàn)在不少二手房在交易時，往往是原房東房貸還沒有還清的，如果房子有按揭抵押，需要先把抵押注銷。記住了，只要貸款還清了，還能辦理抵押注銷，在抵押注銷之后，購房者就可申請房貸，貸款審核通過后可以去房管局過戶，在辦理過戶完之后，還要去稅務(wù)局繳稅費。

繳納完稅費，那么接下來就沒有什么事情可做了，之后只需要去房管局遞件就可以，然后取新的不動產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然了，如果你是貸款買房的話，那么還需要拿著產(chǎn)權(quán)證去做銀行抵押，這樣銀行放尾款給房東，然后過戶成功，做物業(yè)交割，房東繳清水電氣物業(yè)費。

三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

一般來說，在過戶之后，從法律上來講，此時的房產(chǎn)就已經(jīng)掛在購房者名下了，但領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證還需要等一段時間。至于這段時間是多少，因各地辦理時間而定，一般在7個工作日左右有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在二手房過戶之前，建議各位購房者一定要了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，另外，可要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。