隨著經(jīng)濟(jì)不斷增長，剛需者對房價越來越恐懼，造成一些剛需者會挑挑選買二手房來解決剛需，然而一些新手不知道在挑選二手房交定金前需注意什么問題呢？這個問題新手購買者一定提前要了解清楚。另外在交新房定金前又要注意什么呢？如果不了解，可以跟著小編一起探討下。

二手房交定金前需注意什么？

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,看下這些調(diào)價是否自己能接受

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交新房定金前要注意什么?

1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”：五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

2、這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。要查看以上這些證書的項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

3、審查施工情況:購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，不錯直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

4、查詢個人信貸資料:選好想要購買的住房之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

在二手房交定金前需注意什么?交新房定金前要注意什么?這個過程當(dāng)中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的情況，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，一旦交付，就算后期沒能購得房子，也很難再退還。所以不要聽信中介的一面之詞，要去認(rèn)真去考察哦。