在二手房交易中，賣家或中介一般會要求購房者交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項！

（1）核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實產(chǎn)權(quán)共有情況

有些二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

（3）核實住房是否有糾紛

購房者在交定金前應(yīng)了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

（4）核實住房是否正在出租

我國有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說如果出售的住房處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效，同時承租人具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。因此，購房者在交定金前一定要提前看好住房租賃情況，不要因為租賃問題而影響房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

在這里要注意，如果住房正在出租中，購房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人不要交定金。

（5）交定金一定要簽協(xié)議

購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

結(jié)語：

二手房的價格比新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買即住，所以現(xiàn)在越來越多的人在購房時會挑挑選買二手房。但是二手房也有很多潛在的問題，而這些問題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會造成定金無法退還，而且還會給以后的生活帶來很多麻煩，所以在購買二手房時，一定要了解清楚以上這些問題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！