房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門(mén)驗(yàn)收合格以后才能拿得到的。如果房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來(lái)以后是會(huì)被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，還有貸款未還清，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復(fù)印件。如果還清就可以了?，F(xiàn)在大部分城市都是不動(dòng)產(chǎn)證，而且很多城市對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)時(shí)會(huì)有要求，開(kāi)發(fā)商的土地不可抵押，如果被抵押了，就不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開(kāi)發(fā)商交給住房鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

新房全款購(gòu)房先拿到全款發(fā)票，然后要統(tǒng)一等開(kāi)發(fā)商的權(quán)屬下來(lái)了才能去辦理房產(chǎn)證，新房全款和貸款買(mǎi)房能辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是同時(shí)，只是全款簡(jiǎn)單，貸款手續(xù)多銀行抵押的過(guò)程，要麻煩一些。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理。這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，但是貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證會(huì)抵押在銀行，直到購(gòu)房者償還清所有貸款后才能歸還?，F(xiàn)在有些銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，而且將房產(chǎn)證中的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行抵押登記，此時(shí)購(gòu)房者可以取得房產(chǎn)證原件，但是在貸款還清之后，還需要去銀行將他項(xiàng)權(quán)證取回，辦理注銷(xiāo)抵押，此時(shí)才算是真正擁有了房子的所有權(quán)。