如果購(gòu)房者還不上貸款了，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、來(lái)函催購(gòu)房者還款，而且還有滯納金，會(huì)越積越多，再不還款銀行還會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給購(gòu)房者，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。

具體以貸款合同相關(guān)條約約定為準(zhǔn)。

買(mǎi)房子貸款還不起了怎么辦

1、暫停還款。如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法支付房貸，那么大家可以向銀行申請(qǐng)“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時(shí)支付給銀行的。

通常這樣的方式，可以有效的下降購(gòu)房者的還款壓力，但是對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。因?yàn)榇蠹倚枰?，?dāng)您申請(qǐng)暫停還款之后，申請(qǐng)暫停多久，貸款期限會(huì)往后順延多久，而多出來(lái)的時(shí)間也是需要按時(shí)支付利息的。

只適合解決燃眉之急，如果大家想要長(zhǎng)時(shí)間采用這種方法來(lái)緩解還款壓力，實(shí)際上您會(huì)損失更多的錢(qián)。如果申請(qǐng)暫停還款仍不可解決“還款難”問(wèn)題的話(huà)，那么大家就只能挑選將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無(wú)債一身輕。

2、延長(zhǎng)貸款年限。一些置業(yè)者在買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣可以減少貸款利息。但是這類(lèi)購(gòu)房者并沒(méi)有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進(jìn)來(lái)，按照買(mǎi)房時(shí)候的家庭收入狀況還房貸是沒(méi)有問(wèn)題的，但是過(guò)了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時(shí)還可向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限。

延長(zhǎng)期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來(lái)說(shuō)會(huì)有大幅度的下降，而下降以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是可以支付的，而且也不會(huì)給家庭帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長(zhǎng)期限以后也就意味著大家的貸款期限變長(zhǎng)，利息也就隨之上去了。

3、向銀行申請(qǐng)將已還房貸再借出來(lái)使用，利率比房貸利率高一點(diǎn)。

4、如果實(shí)在無(wú)力繼續(xù)還款，在征得銀行同意后，可以將房子轉(zhuǎn)讓出售，所得款項(xiàng)歸還貸款，并由新購(gòu)房者履行還款義務(wù)。