1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明。

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

6、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款的注意事項

1、要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活質(zhì)量。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好挑選純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。

3、挑選什么銀行貸款取決于很多方面，一般挑選利率優(yōu)惠最高，又有一定實力的大銀行。

4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

6、提前準備好相應的材料。辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關(guān)的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。