1、農(nóng)村住房出售前需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)交易。

2、準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)合同，在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、村鎮(zhèn)房子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子不同，它的土地是歸于村鎮(zhèn)團(tuán)體成員，所以購(gòu)買(mǎi)該房子的人有必要是該村的鄉(xiāng)民。

2、村鎮(zhèn)房子銷(xiāo)售中的賣(mài)家有必要對(duì)該房子有占有?運(yùn)用和處置的權(quán)力才可出售房子。

3、村鎮(zhèn)鄉(xiāng)民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的鄉(xiāng)民將不可再請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)宅基地?如果購(gòu)房者不契合該條件，將無(wú)法進(jìn)行村鎮(zhèn)房子銷(xiāo)售銷(xiāo)售。

4、村鎮(zhèn)房子銷(xiāo)售有一個(gè)。很重要的條件，那就是有必要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)民委員會(huì)的贊同，因?yàn)榇彐?zhèn)團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處置。