買房子有的人推薦有房產(chǎn)證的房子，雖然價格沒有優(yōu)勢，但是比較有保證，很多人為了自己的資金安全會考慮購買這樣的房子，當(dāng)然了也有的人推薦小產(chǎn)權(quán)房，特別是對于資金不是很充足的人來說，小產(chǎn)權(quán)房價格低，是購買的必然挑選。那么小編就來告訴你房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？買房子怎么避免被坑？

房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別

一是產(chǎn)權(quán)證不同：房產(chǎn)證由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，而非國有。

二是交易稅費不同：購買的住房再次轉(zhuǎn)讓時如不繳納土地出讓金，則為大產(chǎn)權(quán)住房。如仍需補繳土地出讓金，則為小產(chǎn)房。

三是出售對象不同：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般都屬于集體所有，這種房地產(chǎn)只能由該鄉(xiāng)的村民購買和居住。國家劃撥或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)，出售對象可以是任何人。

買房子怎么避免被坑

1、收封房金逼訂

置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準(zhǔn)判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往終會將其買下。

2、封殺需求

樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進(jìn)度表，可能就被忽悠了。消費者眼看中的往往是整個小區(qū)好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。

3、開發(fā)商捂盤囤房加價

一般，項目剛開盤，當(dāng)天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當(dāng)消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。

4、銷售過程當(dāng)中施苦肉計

買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如挑選在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。

5、開發(fā)商包裝美化樓書

開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？買房子怎么避免被坑？如果你也在考慮買房子的問題，大家一定要知道怎么避免踩坑，因為買房子的時候，會有很多的套路，特別是一些銷售人員為了自己拿提成，會夸大其詞，收房收你就會后悔不已。