1、明確自己的心理價(jià)位，很多叫拍人員在出價(jià)時(shí)很容易被拍賣的緊張氣氛調(diào)動(dòng)，從而意氣用事瘋狂加價(jià)，往往會(huì)叫出高于本身的房價(jià)，所以一定要謹(jǐn)守底線。

2、不要太早出價(jià)，過早加價(jià)只會(huì)帶熱，若是一下子叫高價(jià)倒是可以來嚇退對(duì)手。

3、預(yù)估你的對(duì)手心理，一旦對(duì)方猶豫就要毫不猶豫地叫價(jià)。

購買法拍房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意住房原業(yè)主的身份背景。被抵押或者沒違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也特別高。

2、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心，法拍房想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。 在確保房源信息沒問題，原業(yè)主也沒問題的情況下，審核是否房子有瑕疵，是否有非法占據(jù)等行為，還要考慮這個(gè)房子的市場(chǎng)價(jià)值及潛在升值空間。

3、房產(chǎn)的屬性要查清。不管購買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。買下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)際中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。